FAQ
Mir liegt ein Angebot für eine Bürofläche vor, das meinen Anforderungen entspricht. Ich soll aber einen 5-Jahres-Mietvertrag abschließen, was mir unangenehm ist. Ist das sinnvoll und üblich?
Fünfjahresverträge sind üblich, aber für kleine, dynamische Betriebe nicht automatisch sinnvoll. Lange Mietverträge sind immer ein potenzieller Krisenverstärker, weil sie eben Fixkosten darstellen. Man kommt aus diesen Verträgen nur heraus, wenn ein Nachmieter gefunden wird, der ihn übernimmt, was oft schwierig ist. Eine sinnvolle Strategie wäre es, ein anderes Modell mit dem Vermieter auszuhandeln. Das kann sogar umsatzabhängig gestaltet sein: z.B. als Fünfjahresvertrag mit Sonderkündigungsrecht, wenn der eigene Umsatz um 50% fällt. Oder mit 3 Monaten Kündigungsfrist und Selbstbindung des Vermieters, dass er seinerseits nicht kündigen wird. Letzteres geht aber nur, wenn man seriöse Vermieter hat, die nicht bei nächster Gelegenheit kündigen, um die Fläche besser vermieten zu können. Zurück zu den FAQ